A per ...
Atto autentico
Contratto definitivo con cui l'acquirente diventa ufficialmente proprietario. Questo contratto deve essere redatto davanti a un notaio, sia quello dell'acquirente che quello del venditore, o entrambi. Non ci sono costi aggiuntivi se sono presenti entrambi i notai. La vendita dell'immobile deve essere registrata in un atto notarile.
Atto privato
Atto firmato dalle parti senza l'intervento di un notaio. Nel caso di una vendita, può trattarsi di un atto preparatorio alla conclusione dell'affare.
Amministratore di proprietà
Un professionista che svolge operazioni di gestione immobiliare in base a un mandato, che specifica la natura esatta della missione del gestore (stipula di contratti di locazione, riscossione di affitti e oneri, manutenzione, riparazioni, miglioramenti, gestione, ecc.
Agenzia immobiliare
Si tratta di un commerciante il cui ruolo è quello di offrire servizi, risorse e consulenza in materia immobiliare: transazioni, affitti, valutazioni, ecc.
Agente immobiliare
Professionista che agisce come agente del proprietario nella vendita o nell'affitto di appartamenti, edifici, case indipendenti, aziende o terreni. Agisce come intermediario e fornisce un servizio che consiste nel cercare un inquilino o un acquirente, fornendo loro garanzie finanziarie e legali in conformità alle disposizioni della legge del 2 gennaio 1970. Le transazioni tra privati non beneficiano di queste garanzie.
Amianto
Ai sensi del decreto n. 96-97 del 7 febbraio 96, modificato dal decreto n. 97-855 sulla "protezione della popolazione contro i rischi sanitari connessi all'esposizione all'amianto negli edifici", il venditore è tenuto a fornire una diagnosi per le aree private.
Richieste di fondi
In caso di comproprietà, le richieste di fondi rappresentano le somme richieste ai comproprietari per il pagamento delle spese di servizio o per l'esecuzione di lavori. Attenzione: affinché il sindaco possa richiedere i fondi ai comproprietari, il bilancio di previsione deve essere stato approvato dall'assemblea generale (vedi definizione in basso!).
Contributo personale
Qualche settimana fa vi abbiamo parlato dei mutui per la casa senza acconto. L'acconto è la somma di denaro che un futuro acquirente può portare con sé al momento dell'acquisto dell'immobile, per integrare il prestito con un istituto finanziario. Questi risparmi devono essere effettivamente disponibili.
Riunione dei proprietari
Un'assemblea a cui partecipano tutti i membri di un condominio. Deve tenersi almeno una volta all'anno. L'assemblea può deliberare solo sulle questioni incluse nell'ordine del giorno. L'avviso di convocazione deve essere dato almeno 15 giorni prima della data dell'assemblea.
Assicurazione di responsabilità civile professionale
Assicurazione professionale obbligatoria che copre gli agenti immobiliari, gli amministratori di immobili, ecc. nell'ambito della loro attività professionale contro le conseguenze dei loro errori che causano danni a terzi.
La B sta per ...
Locazione residenziale
Contratto di locazione a tempo determinato con il quale il locatore si impegna a mettere a disposizione del locatario locali a uso abitativo o misto (commerciale e abitativo). Alcuni contratti di locazione sono soggetti a normative specifiche che definiscono il rapporto contrattuale tra locatori e locatari. La maggior parte dei contratti di locazione residenziale per l'abitazione principale sono disciplinati dalle leggi del 23 dicembre 1986 e del 6 luglio 1989 e impegnano il locatore per 3 o 6 anni, con la possibilità per il conduttore di recedere in qualsiasi momento con un preavviso di 3 mesi.
Locatore
Il locatore è il proprietario dell'immobile messo a disposizione dell'inquilino in cambio dell'affitto. Il locatore può essere una persona fisica o giuridica.
Proprietà
Immobile, cioè edificio, terreno, ecc. Originariamente, tutti gli oggetti attaccati al terreno, cioè immobili (compresi alberi e colture) e il terreno stesso, e per estensione, i beni mobili se attaccati all'immobile (camino, lavandino, persiane, ecc.).
Per gli edifici è necessaria una licenza edilizia.
Modulo di visita
Documento con cui un acquirente riconosce di aver visitato un immobile tramite un'agenzia immobiliare.
Bolla immobiliare
In parole povere, una bolla immobiliare è una bolla speculativa caratterizzata da un aumento molto rapido del valore degli immobili sul mercato.
Per il premio Nobel Joseph Stiglitz, una bolla immobiliare è "uno stato del mercato [immobiliare] in cui l'unica ragione per cui il prezzo è alto oggi è che gli investitori pensano che il prezzo di vendita sarà ancora più alto domani, quando i fattori fondamentali non sembrano giustificare tale prezzo".
C per ...
Catasto
Il catasto è un registro pubblico che elenca e definisce i confini degli appezzamenti di terreno (e dei loro proprietari) in ogni comune. Grazie a questo registro (che può essere consultato in municipio o online), è possibile conoscere i confini corretti di un appezzamento di proprietà, ad esempio (anche se è necessario rivolgersi a un geometra per essere sicuri dei confini del proprio appezzamento), scoprire il proprietario di un appezzamento di terreno a cui si è interessati o ottenere informazioni fiscali (ad esempio, il valore locativo di un immobile, che viene utilizzato come base per il calcolo delle imposte locali).
CARREZ (legge)
In conformità alle disposizioni della legge del 18 dicembre 1996 e del decreto del 23 maggio 1997, che migliorano la protezione degli acquirenti di locali in comproprietà, il venditore deve misurare i locali oggetto del presente contratto. Il presente messaggio deve essere inviato in conformità alle disposizioni del decreto n. 97-532 del 23 maggio 1997.
Deposito
Il deposito cauzionale è un impegno spesso richiesto al momento della locazione: per iscritto, una persona si impegna a pagare l'affitto al proprietario in caso di mancato pagamento da parte dell'inquilino.
Scheda professionale
Chi si occupa di transazioni o gestione immobiliare deve essere in possesso di una licenza professionale rilasciata dal prefetto e rinnovata ogni anno. L'agente immobiliare che non possiede la licenza professionale non può esercitare l'attività.
Certificato di pianificazione
È un documento che fornisce informazioni sulle disposizioni urbanistiche applicabili a un'unità fondiaria, sugli eventuali diritti di prelazione esercitabili sul terreno e sull'elenco delle tasse e dei contributi urbanistici applicabili (articolo L410-1 a del Codice di pianificazione francese). Non siete obbligati a procurarvelo, ma si raccomanda vivamente di prestarvi attenzione quando, ad esempio, volete acquistare un appartamento, una casa o un terreno. A seconda del comune, il tempo necessario per ottenere questo certificato varia da 3 a 10 settimane. Tuttavia, è bene sapere che alcuni municipi non li rilasciano più!
Spese di comproprietà
Questi oneri sono spese sostenute dai comproprietari; sono dovuti all'esistenza di aree comuni, attrezzature e servizi collettivi. L'importo di questi oneri per un comproprietario dipende dalla sua quota di aree comuni.
Canoni di locazione
Nel caso di un immobile in affitto, l'inquilino è responsabile delle spese di locazione, che sono dette "recuperabili" perché il proprietario le paga ma chiede all'inquilino di rimborsarle. In generale, queste includono la manutenzione delle aree comuni, le tasse di locazione (ad esempio, la raccolta dei rifiuti) e le spese per l'acqua e il riscaldamento. L'elenco di queste spese dipende dal tipo di contratto di locazione (arredato/non arredato); per consultarlo si può fare riferimento al decreto n. 87-713 del 26 agosto 1987.
Commissione dell'agenzia
Nel contesto di una vendita o di un contratto di locazione, la provvigione è il compenso corrisposto all'agente immobiliare in qualità di intermediario. L'importo è dovuto al momento della firma dell'atto di vendita o di locazione. Attenzione: l'importo della provvigione deve essere specificato nel mandato dell'agente immobiliare e nel contratto preliminare di vendita o di locazione!
Contratto di vendita
Contratto preliminare firmato dal venditore e dall'acquirente di un immobile. Il compromesso è vincolante per entrambe le parti ed è consuetudine che l'acquirente versi una caparra (di solito il 10% del prezzo di vendita) al momento della stesura dell'atto.
Condizioni preliminari
Clausole presenti in qualsiasi contratto preliminare che sospendono l'esecuzione del contratto fino al verificarsi di un evento. Per essere valida, una condizione sospensiva non deve dipendere dal caso o dalla sola volontà di una parte.
Co-proprietario
Proprietario di un immobile in un edificio in comproprietà.
Comproprietà
Sistema giuridico che regola qualsiasi proprietà costruita o gruppo di proprietà costruite (condomini o gruppi di case unifamiliari) la cui proprietà è divisa tra più persone, in lotti, ciascuno dei quali comprende un'area privata e aree comuni. Il regolamento di comproprietà disciplina e stabilisce le regole di convivenza.
Mediatore immobiliare
Un broker immobiliare funge da intermediario tra un istituto finanziario e un futuro acquirente alla ricerca di un mutuo per finanziare il proprio progetto. Il broker contatta diversi istituti di credito e negozia i migliori tassi di prestito. Come gli agenti immobiliari, i broker sono soggetti alla legge Hoguet.
Crowdfunding immobiliare
"Crowdfunding" significa "finanziamento partecipativo" applicato al settore immobiliare! Su una piattaforma online, il proprietario di un progetto immobiliare (un promotore immobiliare, ad esempio) propone le sue esigenze di finanziamento; gli investitori possono quindi partecipare al finanziamento del progetto prestando una certa somma di denaro. Una volta completato il progetto immobiliare, il capitale preso in prestito viene restituito agli investitori, insieme a un profitto.
D sta per ...
Smembramento della proprietà
La proprietà di un bene ha tre componenti: il diritto di utilizzare il bene, il diritto di riceverne i benefici (affitto o interessi) e il diritto di venderlo, cederlo o distruggerlo. Quando questi tre elementi vengono separati e assegnati a persone diverse, si parla di smembramento della proprietà. Il titolare del diritto di usufrutto ha il diritto di utilizzare la proprietà e di trarne i benefici; il titolare del diritto di nuda proprietà ha il diritto di vendere o donare la proprietà. Questo smembramento avviene spesso nell'ambito di una donazione o di un'eredità.
Deposito cauzionale
Una somma di denaro data in garanzia per l'esecuzione di un contratto di vendita o di locazione.
Diagnostica della proprietà
Le perizie immobiliari sono una serie di documenti che il venditore o il proprietario deve fornire all'acquirente o all'inquilino. Lo scopo di questi documenti è quello di informare il futuro occupante dell'immobile sulle sue caratteristiche: rapporto sul rischio di esposizione al piombo, stato degli impianti del gas e dell'elettricità, prestazioni energetiche, stato dei rischi naturali, minerari e tecnologici, ecc. La composizione del fascicolo di diagnosi tecnica varia a seconda del tipo di contratto (vendita o affitto), della data di costruzione dell'immobile e della sua posizione geografica.
Diritto di prelazione
Al momento dell'acquisto di un immobile, il notaio chiede spesso a entrambe le parti di avere pazienza, poiché potrebbe esistere un diritto di prelazione. Questo diritto consente alle autorità locali o allo Stato di acquisire l'immobile in via prioritaria rispetto all'acquirente; tali autorità godono di questo diritto di prelazione all'interno di determinate aree geografiche.
E come in ...
Situazione attuale
L'inventario degli impianti è un documento obbligatorio che descrive le condizioni di un immobile in affitto. Viene redatto in presenza dell'inquilino e del locatore o dell'agente immobiliare che lo rappresenta. Viene redatto quando l'inquilino si trasferisce e lascia l'immobile ed è di estrema importanza, in quanto determina la restituzione del deposito cauzionale.
Stato dei parassiti
Per un contratto di vendita in aree designate come a rischio dai Prefetti è necessario un rapporto sui parassiti risalente a meno di 3 mesi fa.
Esperto di proprietà
Un professionista il cui compito è stimare il valore di mercato o di locazione di un immobile.
Espulsione
Si tratta di una procedura volta a "costringere" una persona (o più persone) a lasciare un alloggio che non aveva il diritto di occupare (fine del contratto di locazione, mancato pagamento dell'affitto, ecc.) Un ufficiale giudiziario è incaricato di eseguire lo sfratto, come deciso da un giudice. Esiste tuttavia la cosiddetta "tregua invernale" (dal 1° novembre al 31 marzo), un periodo durante il quale non viene autorizzato lo sfratto, a meno che il giudice non decida diversamente o vi sia la possibilità di una nuova sistemazione.
F sta per ...
Spese notarili
Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, gli onorari del notaio non servono solo a pagare il notaio che effettua la vendita! Gli onorari del notaio, che devono essere pagati dall'acquirente al momento della stipula dell'atto di compravendita, si compongono infatti di 3 elementi: le imposte e le tasse da pagare allo Stato e agli enti locali (imposte di trasferimento), gli esborsi del notaio (spese pagate dal notaio per conto del suo cliente) e la retribuzione del notaio stesso.
Conosciuti come "onorari del notaio", sono costituiti in parte da imposte, tasse e diritti per l'ottenimento di documenti amministrativi, riscossi dal notaio per conto dello Stato e degli enti locali, e in parte dall'onorario del notaio stesso. Per conoscere i costi di acquisto di un immobile, è consigliabile rivolgersi a un professionista.
G sta per ...
Garanzia finanziaria
Ai sensi della legge Hoguet, i titolari di una licenza professionale sono tenuti a fornire la prova di una garanzia finanziaria a copertura delle somme coinvolte nelle transazioni immobiliari o negli atti relativi alla gestione immobiliare. La garanzia finanziaria è obbligatoria per tutti gli agenti immobiliari e i gestori di immobili.
H sta per ...
Tasse
Termine utilizzato per descrivere la remunerazione corrisposta a un agente immobiliare per lo svolgimento della sua attività (vendita, locazione, gestione). Per ricevere le provvigioni, l'agente immobiliare deve avere un mandato. Il compenso (provvigioni e onorari) è illimitato e deve comparire in tutte le transazioni in corso.
Mutuo
Diritto concesso alle istituzioni finanziarie sull'immobile per il quale è stato contratto un mutuo. Si tratta di una garanzia che consente al mutuante di diventare proprietario dell'immobile ipotecato e di farlo vendere per ordine del tribunale se il mutuatario non rispetta i suoi impegni.
Io per ...
Indennità di immobilizzazione
Importo versato dall'acquirente al momento della firma del contratto preliminare di vendita a titolo di caparra sul prezzo di vendita. L'importo è liberamente negoziato, ma di solito è fissato al 10% del prezzo di vendita dell'immobile. Questa somma viene versata direttamente all'agente immobiliare, se quest'ultimo è autorizzato a raccogliere fondi. Se l'acquirente decide di non concludere l'affare, la caparra rimane al venditore, a meno che non si verifichi una delle condizioni preliminari previste dal contratto.
Imposta sui redditi da capitale
Quando affittate il vostro immobile, il reddito che ne ricavate sarà tassato, dopo aver dedotto i vari oneri legati all'immobile, come le imposte sulla proprietà e le imposte accessorie, gli interessi sul mutuo, i lavori di manutenzione, ecc.
Imposte locali
Le imposte locali sono riscosse dalle autorità locali. Le principali imposte locali sono la taxe d'habitation (tassa di soggiorno), la taxe foncière (tassa di proprietà) (solo per i proprietari di casa) e la Contribution Economique Territorial (tassa sulle imprese). Possono essere riscosse anche tasse aggiuntive, come la tassa sulla raccolta dei rifiuti domestici. Il valore catastale dell'immobile, la classificazione dell'immobile in termini di comfort, la sua ubicazione... Sono diversi i criteri che entrano in gioco nel calcolo di queste imposte.
Indiviso
Proprietà posseduta da più persone senza una divisione materiale delle loro quote. Può derivare dall'acquisto congiunto di un immobile, da un'eredità in cui la divisione delle quote non è ancora stata stabilita tra gli eredi, oppure dallo scioglimento di una società che genera l'indivisione tra gli ex soci.
L come in ...
Noleggio
Locali messi a disposizione di un occupante in cambio di un affitto. Il locatore e il locatario sono vincolati da un contratto di locazione che stabilisce tutti i rispettivi diritti e obblighi. Il tipo di locazione residenziale più comune è la nuda locazione, ma può anche includere la fornitura di mobili (locazione ammobiliata) o essere di breve durata (locazione stagionale).
Legge Carrez
In conformità alle disposizioni della legge del 18 dicembre 1996 e del decreto del 23 maggio 1997, che migliorano la tutela degli acquirenti di locali in comproprietà, il venditore deve misurare i locali oggetto del presente contratto. Ciò deve avvenire in conformità alle disposizioni del decreto n. 97-532 del 23 maggio 1997. Cantine, garage e parcheggi sono esclusi da questa misurazione.
Affitto
Importo mensile o trimestrale versato al locatore dall'inquilino. L'importo è stabilito nel contratto di locazione. La somma degli affitti percepiti dal locatore costituisce il suo reddito.
La M sta per ...
Mandato
Atto con cui una persona (il mandante) conferisce a un'altra (l'agente) il potere di compiere uno o più atti giuridici per suo conto (una vendita, un affitto, un acquisto, ecc.). La legge Hoguet impone ai professionisti di avere un mandato scritto per offrire immobili in vendita o in affitto.
Commerciante di beni
Un commerciante la cui attività consiste nell'acquistare beni per conto proprio e poi venderli con l'intenzione di ricavarne un profitto.
Venditore di listino
Persona che raccoglie annunci da venditori o locatori e li vende a potenziali acquirenti o locatari.
N come in ...
Notaio
Funzionario ministeriale nominato e supervisionato dal Ministero della Giustizia, la cui funzione principale è quella di redigere gli atti pubblici in materia di diritto di famiglia, societario o patrimoniale. In quanto tale, ha il monopolio della redazione di atti civili come le transazioni immobiliari.
Nuda proprietà
Si tratta del vero e proprio diritto di proprietà di un immobile, a differenza dell'usufruttuario, che ha il diritto di usarlo e goderlo.
La P sta per ...
Individuale
A differenza di un agente immobiliare, il proprietario di un immobile può vendere o affittare l'immobile stesso. Naturalmente, in questo caso, non esiste alcuna garanzia finanziaria, legale o di consulenza per la gestione, i fondi coinvolti, la redazione degli atti o la corretta esecuzione dei contratti. Inoltre, le risorse a disposizione di un agente immobiliare per portare a termine una transazione sono di gran lunga superiori a quelle di cui dispone un privato.
Permesso di pianificazione
Il permesso di costruire è un documento obbligatorio che attesta la conformità di un progetto edilizio (nuova costruzione o intervento su un edificio esistente) alle normative urbanistiche vigenti.
Guadagni in conto capitale
Le plusvalenze sono la differenza positiva tra il valore di acquisto e il valore di rivendita di un immobile. Il venditore di un immobile realizza quindi una plusvalenza se lo vende a un prezzo superiore a quello di acquisto. Questa plusvalenza è tassata al 34,5% (vendita di una seconda casa posseduta da meno di 30 anni). Nel caso di una plusvalenza realizzata sulla vendita di un'abitazione principale, quest'ultima è completamente esente da imposte.
Promessa di vendita
Contratto preliminare firmato dal venditore e dall'acquirente di un immobile. Solo un professionista può redigerlo in modo da non creare problemi a nessuna delle due parti. In pratica, esistono due tipi di promessa di vendita:
- L'impegno unilaterale a vendere, che non impegna l'acquirente, mentre il venditore si impegna a riservare la vendita dell'immobile all'acquirente per un periodo limitato chiaramente specificato nel contratto.
- La promessa bilaterale di vendita (contratto sinallagmatico), che impegna l'acquirente allo stesso modo del venditore. L'impegno diventa concreto quando le due parti danno il loro consenso reciproco alla "cosa" e al "prezzo".
Sviluppatore immobiliare
Un promotore immobiliare è un professionista della costruzione di immobili. Che si tratti di persone fisiche o giuridiche, il loro ruolo è quello di trovare terreni, costruire edifici e occuparli per finanziare la costruzione. Possono anche affidare la vendita dei loro edifici ad agenzie immobiliari.
Proprietario
Persona fisica o giuridica che ha ricevuto o acquisito il possesso di un immobile. In Francia, il proprietario ha la piena proprietà di un immobile, compresi il suolo, il sottosuolo e lo spazio aereo necessari per erigere l'edificio, in conformità con le norme urbanistiche specifiche per ogni zona edificabile. I corsi d'acqua e il mare non possono essere proprietà privata. Le sponde dei fiumi e le spiagge sono di proprietà delle autorità locali.
Registrazione del terreno
La registrazione fondiaria è un insieme di formalità amministrative volte a fornire informazioni sulle transazioni immobiliari (vendite, donazioni, locazioni, smembramenti di proprietà, ecc.). Chiunque ne faccia richiesta può avere accesso a questi documenti; il Service de la publicité foncière ne è responsabile.
Q come in ...
Ricevuta d'affitto
In caso di affitto, la ricevuta di affitto viene inviata all'inquilino come prova che il proprietario ha ricevuto il pagamento dell'affitto e delle spese di servizio dovute. L'inquilino può trovare i dettagli delle somme pagate sulla ricevuta.
R come in ...
Regolamenti sulla comproprietà
È un documento che stabilisce le norme che regolano il funzionamento di una comproprietà, nonché i diritti e gli obblighi dei comproprietari. Specifica le aree comuni e le aree private e definisce le condizioni alle quali devono essere rispettate sia dai comproprietari che dagli inquilini.
Redditività
La redditività di un investimento in affitto misura il suo rendimento (l'affitto annuale pagato dall'inquilino rispetto al prezzo di acquisto dell'immobile). Questa misura è nota anche come "rendimento locativo". La redditività lorda è quindi espressa da un tasso calcolato come segue:
[ Affitto annuale / Prezzo d'acquisto ] x 100
Reddito da proprietà
Il reddito da proprietà è il reddito generato dall'affitto di un immobile, ad esempio. È soggetto all'imposta sul reddito da capitale (vedi definizione sopra).
S come in ...
Cessioni
Una servitù è un vincolo imposto su una proprietà. Il suo effetto è quello di limitare o vietare i diritti del proprietario sulla proprietà (edificio o terreno) o di imporre lavori. Esistono diverse categorie di servitù.
Società di investimento immobiliare (SCPI)
Una SCPI è una società il cui scopo è l'acquisizione e la gestione di immobili in affitto con l'obiettivo di generare un rendimento.
Società immobiliare non commerciale (SCI)
Una SCI è una società in cui più persone (i soci) mettono in comune una o più proprietà per condividerne gli utili e/o il godimento. Una SCI è quindi un'entità giuridica composta da più persone.
Zona giorno
La superficie abitabile è la somma delle superfici del pavimento di ogni stanza di un'abitazione, meno le aree occupate da pareti, tramezzi, gradini delle scale e sporgenze di porte e finestre. Inoltre, è necessario sottrarre le superfici abitabili con un'altezza inferiore a 1,80 metri.
Amministratore fiduciario di comproprietà
Persona fisica o giuridica incaricata di eseguire le decisioni del sindacato dei comproprietari. L'assemblea generale dei comproprietari nomina il sindaco a maggioranza assoluta. Il sindaco è generalmente un professionista che stipula polizze assicurative, assume il personale dell'edificio, esegue le decisioni dell'assemblea generale dei comproprietari, garantisce il rispetto e l'applicazione del regolamento di comproprietà, avvia procedimenti legali e in generale supervisiona la gestione quotidiana dell'edificio.
Sindacato di comproprietari
Il gruppo di comproprietari di un edificio responsabile dell'amministrazione delle aree comuni, della conservazione dell'edificio e della difesa degli interessi comuni. Le decisioni vengono prese dall'assemblea generale dei comproprietari. Quando si acquista un appartamento in comproprietà, si diventa automaticamente membri del syndicat des copropriétaires.
T come in ...
Tasso annuo percentuale (TAEG)
Il TAEG è il tasso d'interesse stabilito dalla banca, tenendo conto di tutti i costi di un prestito: tasso d'interesse nominale, spese di amministrazione, costo dell'assicurazione, ecc.
U come ...
Usufrutto
Diritto derivante dallo smembramento della proprietà, che separa la nuda proprietà dall'usufrutto. La nuda proprietà è il vero diritto di proprietà, mentre l'usufrutto è il diritto di godere della proprietà. Questo diritto è temporaneo e termina con la morte dell'usufruttuario.
V per ...
Valore di mercato
Valore di mercato di un immobile. Si ottiene facendo riferimento a valori precedenti o confrontando i prezzi di vendita sul mercato immobiliare in un determinato momento e alle libere condizioni della legge della domanda e dell'offerta.
Vendita prima del completamento (VEFA)
La VEFA è la vendita di un edificio da costruire: l'immobile non è ancora stato costruito, ma l'acquirente è l'immediato proprietario del terreno su cui verrà edificato. L'acquirente diventa proprietario dell'immobile man mano che i lavori di costruzione procedono e quindi paga il prezzo di vendita a rate, a seconda dello stato di costruzione dell'immobile. Il promotore (il venditore) si impegna a costruire l'immobile entro un termine concordato.
Proprietà in vendita
Deve sempre essere autenticata e significa il trasferimento della proprietà. In pratica, è sempre preceduto da un contratto preliminare (promesse unilatérale o compromis), solitamente redatto da un professionista.
Rendita vitalizia
Contratto di vendita di un immobile in base al quale l'acquirente (detto "débirentier") paga al proprietario (detto "crédirentier") una rendita (detta arrérage) per tutta la vita di quest'ultimo. Oltre a questa rendita vitalizia, il debirentier versa anche un acconto iniziale, detto bouquet, che è molto inferiore al prezzo effettivo dell'immobile. Questo pagamento iniziale non è obbligatorio. L'importo della rendita e del bouquet dipende da una serie di fattori: il valore di mercato dell'immobile, l'aspettativa di vita del beneficiario e il tasso di rendimento presunto del capitale investito. Si raccomanda vivamente di ricorrere ai servizi di un professionista per la vendita di una rendita vitalizia.
