Airbnb 2024: cosa cambiano le nuove norme per gli affitti a breve termine

Nuova legge "Anti-Airbnb": verso controlli più severi sugli affitti a breve termine

Approvata il 7 novembre 2024, la legge "Anti-Airbnb" introduce una svolta decisiva per gli affitti a breve termine in Francia. Questa legge impone nuove restrizioni ai proprietari di alloggi turistici ammobiliati, oltre a significative misure fiscali e ambientali. L'obiettivo è quello di incoraggiare gli affitti a lungo termine, in particolare nelle aree in cui c'è un urgente bisogno di alloggi per i residenti. Vediamo nel dettaglio i punti principali di questa legge, che ridefinirà le strategie dei proprietari.

Un ambiente teso: dare priorità all'affitto a lungo termine per i residenti

Di fronte alla carenza di alloggi accessibili ai residenti locali, la legge "Anti-Airbnb", introdotta dalla deputata Annaïg Le Meur e sostenuta dal Ministro degli Alloggi Valérie Létard, cerca di riequilibrare il mercato degli affitti. Prendendo di mira le piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb, questa legge mira a rendere il mercato più favorevole agli affitti a lungo termine. Questa misura è particolarmente importante nelle cosiddette aree "tese", dove oggi gli alloggi disponibili per i residenti locali sono troppo pochi.

Principali misure fiscali: riduzione delle agevolazioni per gli alloggi turistici arredati

La riforma comporta una netta riduzione delle agevolazioni fiscali per gli alloggi turistici ammobiliati. Tra le disposizioni principali:

• Riduzione della franchigia fiscale da 50 % a 30 % per gli alloggi ammobiliati non classificati: a partire dal 2025, i proprietari di alloggi ammobiliati non classificati perderanno parte della loro franchigia fiscale. Questa cifra è allineata alla franchigia di 30 % per le locazioni a lungo termine.
• Massimale per i redditi da locazione: il massimale di reddito annuo per questo sgravio fiscale è stato ridotto a 15.000 euro, rispetto ai 77.700 euro precedenti.

L'idea è quella di incoraggiare i locatori a rivedere le proprie strategie e a considerare il leasing a lungo termine come un'alternativa più valida.

Alloggi ammobiliati classificati: rivisti anche gli sgravi fiscali

Anche le strutture ricettive classificate, riconosciute per il loro comfort, vedono un adeguamento del loro carico fiscale:

• Riduzione dello sgravio fiscale da 71 % a 50 % sui redditi da locazione per le proprietà classificate.
• Limite di reddito più basso: l'indennità di 50 % è riservata ai proprietari di case che generano un reddito da locazione annuo inferiore a 77.000 euro, rispetto ai precedenti 188.700 euro.

Questi aggiustamenti modificano i vantaggi fiscali degli alloggi ammobiliati classificati, incoraggiando i proprietari a valutare i benefici della locazione a lungo termine.

Standard energetici: una questione fondamentale per i proprietari di casa

Oltre alle modifiche fiscali, questa legge impone ai locatori di rispettare rigorosi standard energetici:

• Divieto di affittare "appartamenti termali": a partire dal 2025, gli immobili di categoria G non potranno più essere affittati come alloggi turistici ammobiliati, restrizione che sarà estesa agli immobili di categoria F nel 2028 e agli immobili di categoria E nel 2034.
• Periodo di adeguamento di dieci anni per gli alloggi in affitto: i proprietari di immobili classificati F o G avranno dieci anni di tempo per migliorare la prestazione energetica delle loro case.

Per i proprietari, questi requisiti significano che devono anticipare i costi di ristrutturazione energetica, il che è essenziale per coloro che desiderano continuare ad affittare alloggi turistici arredati.

Quote locali e periodi di noleggio più brevi

I Comuni potranno ora imporre quote per limitare il numero di unità abitative ammobiliate per vacanze nelle loro aree. Questo potere consentirà loro di mantenere un equilibrio tra residenze principali e alloggi turistici ammobiliati. La legge riduce inoltre il periodo massimo di locazione annuale per gli alloggi turistici nelle residenze principali da 120 a 90 giorni, limitando così le possibilità di affitti una tantum.

Impatto sulle strategie dei proprietari di immobili

Queste nuove norme costringono i proprietari a ripensare il loro modello di affitto. A Deplanche ImmobilierSeguiamo con attenzione questi sviluppi per supportare i nostri clienti nella loro strategia di locazione. Tra adeguamenti fiscali, ristrutturazioni energetiche e nuove quote, i locatori sono ora interessati a valutare il potenziale della locazione a lungo termine, che potrebbe rivelarsi più stabile e vantaggiosa nel lungo periodo.