È difficile capire la differenza tra una promessa di vendita e un compromis de vente... Per fortuna, noi di Deplanche Immobilier France possiamo spiegarvi tutto! Quando si vuole acquistare o vendere un immobile, è comune firmare un documento che formalizza l'accordo tra le parti, ma ci sono due tipi di documenti che possono essere utilizzati: la promessa di vendita e il compromis de vente. Sebbene questi due termini vengano spesso confusi, è importante conoscerne le differenze per evitare qualsiasi confusione o fraintendimento. In questo articolo esamineremo le differenze tra la promesse de vente e il compromis de vente.
In una promessa di vendita (nota anche come "impegno unilaterale a vendere"), il proprietario si impegna con il potenziale acquirente (noto come beneficiario) a vendere l'immobile a un prezzo specifico. In questo modo l'acquirente ha un'"opzione" esclusiva per un periodo di tempo limitato (di solito due o tre mesi).
Durante questo periodo è vietato abbandonare la vendita o offrire l'immobile a un altro acquirente. Il potenziale acquirente ha il beneficio della promessa per decidere se acquistare o meno. Un vantaggio innegabile! In cambio, paga al venditore un acconto, che di solito è pari al 10 % del prezzo di vendita. Se decide di acquistare, questo indennizzo verrà detratto dalla somma da pagare. Tuttavia, se decide di non acquistare, o se non esprime la propria accettazione entro il periodo di opzione, l'indennità sarà trattenuta dal proprietario a titolo di risarcimento, a meno che non si verifichi una delle condizioni sospensive del precontratto, ad esempio se non si ottiene il finanziamento.
Per essere valida, la promessa di vendita deve essere registrata presso le autorità fiscali entro 10 giorni dalla firma. Inoltre, se l'accordo ha una durata superiore ai 18 mesi, deve essere redatto sotto forma di atto notarile. L'imposta di registro, a carico dell'acquirente, è di 125 euro.
Spesso affrettati a concludere l'affare, acquirenti e venditori pensano che la firma del contratto preliminare non li impegni più di tanto. Non è così: a dispetto del nome, questo accordo preliminare è un vero e proprio "contratto", che comporta obblighi importanti per entrambe le parti. Permette di specificare le condizioni della futura vendita e segna il loro accordo. Anche se non è giuridicamente vincolante, questo documento è essenziale.
Nel contratto preliminare di vendita (o "promesse synallagmatique de vente"), il venditore e l'acquirente si impegnano entrambi a concludere la vendita a un prezzo concordato congiuntamente. In termini legali, quindi, il contratto preliminare di vendita equivale a una vendita. Se una delle parti rinuncia alla transazione, l'altra può essere costretta ad agire in giudizio e può anche chiedere un risarcimento danni.
Al momento della firma del compromesso, è necessario versare un importo compreso tra 5 % e 10 % del prezzo di vendita. Si tratta del cosiddetto deposito, che verrà detratto dal prezzo al momento della firma dell'atto notarile. A differenza della promesse de vente, il compromis non deve essere registrato presso le autorità fiscali. Questa assenza di tasse è un vantaggio.
Tuttavia, in caso di controversia sull'adempimento delle condizioni sospensive, le parti rimarranno vincolate al contratto preliminare di vendita, a meno che non vi sia un accordo amichevole o una sentenza del tribunale, mentre nel caso di un impegno unilaterale di vendita, le parti riacquistano la loro libertà se l'opzione non viene esercitata dall'acquirente.
