Airbnb 2024: cosa cambiano le nuove norme per gli affitti a breve termine

Un Contesto Teso: Dare Priorità agli Affitti a Lungo Termine per i Residenti

Di fronte a una carenza di alloggi accessibili per i residenti locali, la legge "Anti-Airbnb", promossa dalla deputata Annaïg Le Meur e sostenuta dalla ministra dell'Edilizia Abitativa, Valérie Létard, mira a riequilibrare il mercato degli affitti. Prendendo di mira le piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb, questa legge intende rendere il mercato più favorevole agli affitti a lungo termine. Questa misura è particolarmente cruciale nelle cosiddette "zone ad alta tensione", dove gli alloggi disponibili per i residenti sono diventati troppo rari.

Principali Misure Fiscali: Vantaggi Ridotti per gli Affitti Turistici

La riforma riduce significativamente i benefici fiscali per gli affitti turistici arredati. Le disposizioni chiave includono:

• Riduzione dell’abbattimento fiscale dal 50% al 30% per gli immobili non classificati: a partire dal 2025, i proprietari di immobili non classificati perderanno parte del loro vantaggio fiscale. Questa aliquota è ora allineata con l’abbattimento del 30% previsto per gli affitti a lungo termine.
• Limite ai redditi da affitto: il limite massimo di reddito annuo per beneficiare di questo abbattimento fiscale viene ridotto a 15.000 euro, rispetto ai 77.700 euro precedenti.

L'obiettivo è incentivare i proprietari a rivedere le loro strategie e considerare l'affitto a lungo termine come un'alternativa più sostenibile.

Affitti Classificati: Anche i Benefici Fiscali Vengono Modificati

Gli alloggi turistici classificati, riconosciuti per il loro comfort, vedranno anch’essi degli aggiustamenti fiscali:

• Riduzione dell’abbattimento fiscale dal 71% al 50% sui redditi da affitto per gli immobili classificati.
• Riduzione del tetto massimo di reddito: l’abbattimento del 50% sarà riservato ai proprietari che guadagnano meno di 77.000 euro di reddito annuo da affitto, rispetto ai 188.700 euro precedenti.

Questi aggiustamenti modificano i vantaggi fiscali per gli immobili classificati, spingendo i proprietari a valutare meglio i benefici di un affitto a lungo termine.

Norme Energetiche: Una Sfida Essenziale per i Proprietari

Oltre alle modifiche fiscali, questa legge impone ai proprietari di rispettare rigorosi standard energetici:

• Divieto di affittare immobili con scarse prestazioni energetiche: a partire dal 2025, gli immobili con classificazione G non potranno più essere affittati come alloggi turistici arredati. Questa restrizione si estenderà agli immobili di classe F nel 2028 e a quelli di classe E nel 2034.
• Adeguamento agli standard entro dieci anni per gli immobili già affittati: i proprietari di immobili classificati F o G avranno dieci anni per migliorare le prestazioni energetiche delle loro proprietà.

Per i proprietari, questi requisiti rendono necessaria un'attenta pianificazione dei costi di ristrutturazione energetica, un aspetto fondamentale per chi desidera continuare l’attività di affitto turistico.

Quote Locali e Riduzione della Durata dell’Affitto

I comuni avranno ora la possibilità di imporre quote per limitare il numero di alloggi turistici nei loro territori. Questo potere permetterà di mantenere un equilibrio tra le residenze principali e gli affitti turistici. Inoltre, la legge riduce la durata massima annua di affitto turistico delle residenze principali da 120 a 90 giorni, limitando ulteriormente le possibilità di affitto occasionale.

Un Impatto sulle Strategie dei Proprietari Immobiliari

Questa nuova regolamentazione costringe i proprietari a ripensare il loro modello di affitto. Presso Deplanche Immobilier, seguiamo attentamente questi cambiamenti per supportare i nostri clienti nella loro strategia locativa. Tra adattamenti fiscali, ristrutturazioni energetiche e nuove quote, i proprietari dovranno ora valutare il potenziale dell’affitto a lungo termine, che potrebbe rivelarsi più stabile e vantaggioso nel lungo periodo.