Esami diagnostici obbligatori in caso di vendita: tutto quello che c'è da sapere

Se state per vendere il vostro immobile, dovete sapere che prima della vendita devono essere eseguite alcune perizie immobiliari obbligatorie. Queste ispezioni informano l'acquirente sulle condizioni dell'immobile. In questo articolo vi spiegheremo tutto ciò che dovete sapere sulle perizie obbligatorie quando vendete un immobile.

• Tipo di documento : una dichiarazione che indichi la presenza o l'assenza di materiali o prodotti contenenti amianto.
• Edifici interessati: tutti gli edifici per i quali è stata rilasciata una licenza edilizia prima del 1° luglio 1997.
• Periodo di validità del documento : se non vengono rilevate tracce di amianto, l'ispezione è valida a tempo indeterminato. Tuttavia, se viene rilevata la presenza di amianto, è necessario effettuare una nuova ispezione entro 3 anni dalla presentazione della diagnosi. Attenzione: se l'ispezione è stata effettuata prima del 2013, deve essere rinnovata in caso di vendita dell'immobile, anche se non viene rilevata la presenza di amianto.
• Sanzioni : Il venditore non è esonerato dalla relativa garanzia per vizi occulti.

• Tipo di documento : documento relativo all'impianto igienico-sanitario non collettivo.
• Edifici interessati: tutti gli edifici non collegati alla rete pubblica.
• Periodo di validità del documento : 3 anni.
• Sanzioni : il venditore non può esimersi dalla corrispondente garanzia contro i vizi occulti. L'acquirente è tenuto a rendere conforme l'immobile entro un anno dalla firma dell'atto di vendita.

• Tipo di documento : condizioni dell'impianto elettrico interno.
• Edifici interessati: edifici residenziali o parti di edifici utilizzati per scopi residenziali che sono stati installati più di 15 anni fa.
• Periodo di validità del documento : 3 anni al massimo per lo stato dell'impianto interno, come per il certificato di conformità in caso di lavori di ristrutturazione.
• Sanzioni : il venditore non può esimersi dalla corrispondente garanzia contro i difetti occulti.

• Tipo di documento : rischi e inquinamento (rischi naturali, minerari o tecnologici, sismicità, potenziale di radon e suolo inquinato)
• Edifici interessati: qualsiasi tipo di edificio coperto da un decreto prefettizio che specifichi i comuni interessati e l'elenco dei rischi prevedibili.
• Periodo di validità del documento : meno di 6 mesi prima della data della promessa di vendita.
• Sanzioni : perseguire la rescissione o la richiesta di riduzione del prezzo da parte del venditore.

• Tipo di documento : l'inquinamento acustico atmosferico.
• Zone interessate: questa diagnosi deve essere effettuata quando l'immobile è situato in una delle zone di rumore definite da un piano di esposizione al rumore degli aerodromi previsto dall'articolo L. 112-6 del codice urbanistico
• Edifici interessati: Edifici o parti di edifici a uso residenziale o a uso professionale e residenziale, o edifici non edificati che possono essere costruiti e sono oggetto di vendita. Quando l'immobile è situato in una delle zone di rumore definite da un piano di esposizione al rumore degli aerodromi previsto dall'articolo L. 112-6 del Codice di pianificazione urbana, un documento che indichi in modo chiaro e preciso tale zona. 112-6 del codice urbanistico, un documento che indichi in modo chiaro e preciso tale zona, l'indirizzo del servizio di informazione online per la consultazione del piano di esposizione al rumore e un riferimento alla possibilità di consultare il piano di esposizione al rumore presso il municipio del comune in cui si trova l'immobile, deve essere incluso nel fascicolo di diagnosi tecnica allegato, a seconda dei casi, alla promessa di vendita o, in assenza di promessa, all'atto notarile di vendita.
• Sanzioni : L'acquirente non può fare affidamento sulle informazioni contenute nel presente documento, che ha scopo puramente informativo, nei confronti del venditore. Il venditore rimane vincolato dall'obbligo di fornire informazioni. Se questo documento non è incluso o allegato, l'acquirente può rescindere il contratto o chiedere al tribunale di ridurre il prezzo.

• Tipo di documento : dichiarazione dell'impianto a gas interno.
• Edifici interessati: un edificio residenziale o una o più parti di un edificio residenziale in cui l'impianto è stato installato più di 15 anni fa o in cui l'ultimo certificato di conformità risale a più di 15 anni fa.
• Periodo di validità del documento : 3 anni al massimo per lo stato dell'impianto interno, come per il certificato di conformità in caso di lavori di ristrutturazione.
• Sanzioni : il venditore non può esimersi dalla relativa garanzia contro i vizi occulti. L'acquirente, da parte sua, può intraprendere un'azione legale per ridurre il prezzo di vendita o addirittura annullare la vendita.

• Tipo di documento : informazioni sulla presenza di un rischio di merula.
• Edifici interessati: tutte le aree edificate (zone definite da un decreto prefettizio).
• Periodo di validità del documento : senza una durata fissa.
• Sanzioni : A determinate condizioni, la presenza di mérule può costituire un vizio occulto che può dar luogo a responsabilità civile da parte del venditore.

• Tipo di documento : certificato che attesti la superficie del lotto in questione.
• Edifici interessati: tutti i lotti residenziali o commerciali in comproprietà (ad eccezione di cantine, garage, posti auto e, in generale, lotti o frazioni di lotti di dimensioni inferiori a 8 m2)
• Periodo di validità del documento : permanente
• Sanzioni : Azione per far dichiarare nulla la vendita in caso di mancata menzione. Richiesta di riduzione del prezzo se la superficie non è corretta per più di 5 %.

• Tipo di documento : diagnosi di prestazione energetica.
• Edifici interessati: tutti gli edifici ad eccezione di quelli elencati nell'articolo R.134-1 del CCH.
• Periodo di validità del documento : 10 anni. Da rifare in particolare in caso di lavori consistenti.

• Tipo di documento : rapporto sul rischio di esposizione al piombo (CREP). Questa relazione deve essere accompagnata da un opuscolo informativo che riassume gli effetti del piombo sulla salute e le precauzioni da adottare in presenza di rivestimenti contenenti piombo.
• Edifici interessati: edifici residenziali o parti di edifici utilizzati a scopo residenziale costruiti prima del 1° gennaio 1949.
• Periodo di validità del documento : se la presenza di piombo supera determinate soglie: 1 anno per la vendita. Altrimenti, illimitato.
• Sanzioni : il venditore non può esimersi dalla corrispondente garanzia contro i difetti occulti.

• Tipo di documento : un rapporto sulla presenza di termiti.
• Edifici interessati: tutte le aree edificate (zone definite da un decreto prefettizio).
• Periodo di validità del documento : 6 mesi al massimo. Da ripetere in caso di nuova ordinanza comunale che dichiari una zona di infestazione.
• Sanzioni : il venditore non può esimersi dalla corrispondente garanzia contro i difetti occulti.

Mappa dei dipartimenti interessati da un decreto prefettizio che delimita le aree infestate da termiti al 1° gennaio 2016

Vedere la scheda su comproprietà

Tipo di documento : studio geotecnico preliminare

Edificio interessato : In caso di vendita o acquisto di un lotto di terreno non edificato adatto alla costruzione:

In una zona adatta alle case unifamiliari,
E in una zona di terreno argilloso (una zona in cui l'esposizione al rischio di movimento del terreno è classificata come media o alta), uno studio geotecnico preliminare dovrà ora essere allegato alla promessa di vendita o, in assenza di una promessa, all'atto di vendita.
Questo studio del terreno deve rilevare tutti i rischi di movimento del suolo legati alla siccità e alla reidratazione del terreno, cioè quelli legati al ritiro e al rigonfiamento dell'argilla.

Questo studio "preliminare" del terreno deve essere fornito dal fornitore.

L'obbligo entra in vigore il 1° ottobre 2020.

Si prega di notare: Nell'ambito dei lavori di costruzione può essere richiesto un altro studio geotecnico, detto "di progetto", che tenga conto della posizione e delle caratteristiche dell'edificio.

Periodo di validità del documento : Lo studio geotecnico preliminare è valido per trent'anni se il terreno non è stato smosso.

Sanzioni : La legge non prevede sanzioni specifiche per la mancata realizzazione di uno studio geotecnico. Di conseguenza, si applica il diritto ordinario e il venditore può essere ritenuto responsabile.