Esami diagnostici obbligatori in caso di vendita: tutto quello che c'è da sapere

Se stai per vendere la tua proprietà, devi sapere che esistono diagnosi immobiliari obbligatorie che devono essere effettuate prima della vendita. Queste diagnosi forniscono all'acquirente informazioni sullo stato dell'immobile. In questo articolo, spiegheremo tutto ciò che devi sapere sulle diagnosi obbligatorie richieste per la vendita di un immobile.

Diagnosi Amianto

• Tipo di documento: Rapporto che indica la presenza o l'assenza di materiali o prodotti contenenti amianto.
• Immobili applicabili: Tutti gli edifici con un permesso di costruzione rilasciato prima del 1° luglio 1997.
• Periodo di validità del documento: Se non viene rilevata alcuna traccia di amianto, la validità è illimitata. Tuttavia, se viene rilevato amianto, deve essere effettuata una nuova ispezione entro 3 anni dalla diagnosi. Nota: Se la diagnosi è stata effettuata prima del 2013, deve essere rinnovata in caso di vendita dell'immobile, anche se non è stato trovato amianto.
• Sanzioni: Il venditore non può essere esonerato dalla garanzia per vizi occulti corrispondente.

Diagnosi di Fognatura Non Collettiva

• Tipo di documento: Rapporto relativo al sistema di fognatura non collettiva.
• Immobili applicabili: Tutti gli immobili edificati non collegati alla rete fognaria pubblica.
• Periodo di validità del documento: 3 anni.
• Sanzioni: Il venditore non può essere esonerato dalla garanzia per vizi occulti corrispondente. L'acquirente deve adeguare l'impianto entro un anno dalla firma dell'atto finale.

Diagnosi Elettrica

• Tipo di documento: Rapporto sull'impianto elettrico interno.
• Immobili applicabili: Edifici residenziali o parti di edifici ad uso residenziale con un impianto elettrico di oltre 15 anni.
• Periodo di validità del documento: Massimo 3 anni per il rapporto sull'impianto interno e il certificato di conformità in caso di lavori di ristrutturazione.
• Sanzioni: Il venditore non può essere esonerato dalla garanzia per vizi occulti corrispondente.

Diagnosi ERP

• Tipo di documento: Rapporto su rischi e inquinamento (rischi naturali, minerari o tecnologici, attività sismica, potenziale di radon e suoli inquinati).
• Immobili applicabili: Qualsiasi tipo di immobile coperto da un decreto prefettizio che specifica i comuni interessati e l'elenco dei rischi prevedibili.
• Periodo di validità del documento: Meno di 6 mesi prima della data del preliminare di vendita.
• Sanzioni: L'acquirente può richiedere l'annullamento del contratto o una riduzione del prezzo.

Diagnosi Inquinamento Acustico Aeronautico

• Tipo di documento: Rapporto sulle molestie acustiche dovute al traffico aereo.
• Zone applicabili: Questa diagnosi deve essere effettuata quando l'immobile si trova all'interno di una zona di esposizione al rumore definita da un piano di esposizione al rumore di un aerodromo, come previsto dall'Articolo L. 112-6 del Codice dell'Urbanistica.
• Immobili applicabili: Immobili o parti di immobili ad uso residenziale o misto, nonché terreni edificabili in vendita.
• Sanzioni: L'acquirente non può contestare il venditore sulla base delle informazioni contenute in questo documento, che ha solo valore informativo. Tuttavia, il venditore è obbligato a fornire queste informazioni. Se il documento non è incluso, l'acquirente può chiedere l'annullamento del contratto o una riduzione del prezzo.

Diagnosi Gas

• Tipo di documento: Rapporto sull'impianto interno di gas.
• Immobili applicabili: Edifici residenziali o parti di edifici con impianto a gas di oltre 15 anni.
• Periodo di validità del documento: Massimo 3 anni.
• Sanzioni: Il venditore non può essere esonerato dalla garanzia per vizi occulti corrispondente. L'acquirente può richiedere una riduzione del prezzo o addirittura l'annullamento della vendita.

Diagnosi Termiti

• Tipo di documento: Rapporto sulla presenza di termiti.
• Immobili applicabili: Tutti gli immobili edificati in zone definite da decreti prefettizi.
• Periodo di validità del documento: Massimo 6 mesi.
• Sanzioni: Il venditore non può essere esonerato dalla garanzia per vizi occulti corrispondente.

Diagnosi Prestazione Energetica (DPE)

• Tipo di documento: Diagnosi della prestazione energetica.
• Immobili applicabili: Tutti gli immobili edificati, salvo quelli esclusi dall'Articolo R.134-1 del Codice delle Costruzioni e dell'Abitazione.
• Periodo di validità del documento: 10 anni.

Diagnosi Piombo

• Tipo di documento: Rapporto sul rischio di esposizione al piombo (CREP).
• Immobili applicabili: Edifici residenziali costruiti prima del 1° gennaio 1949.
• Periodo di validità del documento: Se il livello di piombo supera determinati limiti: 1 anno.

Studio Geotecnico

• Tipo di documento: Studio geotecnico preliminare.
• Immobili applicabili: Terreni edificabili situati in zone a rischio.
• Periodo di validità del documento: 30 anni.